Vender una propiedad es uno de los pasos financieros más importantes de una familia. Sin embargo, en Chile, es común que las casas hayan sufrido modificaciones, ampliaciones o cierres de terrazas que nunca fueron informados a la Municipalidad.

Si estás pensando en poner el cartel de «Se Vende», debes saber que la falta de Recepción Definitiva puede ser el mayor obstáculo para cerrar el negocio.

El impacto de la irregularidad en la tasación bancaria

Cuando un comprador utiliza un crédito hipotecario, el banco envía a un perito tasador. Este profesional es el encargado de verificar que lo que dice la escritura coincida con la realidad física del inmueble.

¿Por qué el banco rechaza propiedades no regularizadas?

Para el banco, una construcción sin recepción definitiva «no existe» legalmente o representa un riesgo. Si la propiedad tiene 140 $m^2$ construidos, pero solo 70 $m^2$ están regularizados, el banco solo otorgará el préstamo basado en el valor de esos 70 $m^2$ y el terreno.

La diferencia entre valor comercial y valor de tasación

Muchos vendedores se frustran porque su precio de venta es alto debido a las mejoras realizadas, pero si estas no están en los planos municipales, la tasación será baja, obligando al comprador a pagar la diferencia al contado o, lo más común, a desistir de la compra.

Riesgos legales y el «Vicio Redhibitorio»

Vender una propiedad con ampliaciones irregulares sin informar al comprador puede acarrear problemas legales incluso después de firmada la escritura en notarías.

El problema de vender «ad corpus»

Aunque la mayoría de las ventas se hacen «como cuerpo cierto» (en el estado en que se encuentra), si el comprador descubre que la propiedad tiene una orden de demolición previa o multas por falta de regularización, podría demandar por vicios ocultos o falta de información esencial.

Impedimentos para el uso comercial

Si el comprador adquiere la propiedad para instalar una oficina o local comercial, no podrá obtener la Patente Comercial si la edificación no cuenta con su recepción final al día. Esto puede invalidar contratos de arriendo o promesas de compraventa rápidamente.

¿Cómo sanear tu propiedad antes de la venta?

La buena noticia es que casi toda irregularidad tiene solución si se aborda con tiempo. No esperes a tener al comprador con el cheque en la mano para iniciar el trámite.

El análisis de factibilidad normativa

Lo primero que hacemos en aregularizar.cl es revisar si tus ampliaciones cumplen con la normativa actual (distanciamientos, altura, coeficiente de ocupación). Un arquitecto debe evaluar si lo construido es «regularizable» o si requiere modificaciones menores para ser aceptado por la DOM.

Obtención del Certificado de Recepción Final

Una vez que el proyecto es aprobado por la Dirección de Obras, el paso final es la Recepción Definitiva. Este documento es el que «limpia» la propiedad y permite que aparezca en el Certificado de Número y de Vivienda Social (si aplica), facilitando el proceso de estudio de títulos.

Pasos para acelerar tu venta con papeles al día

Tener la carpeta de arquitectura lista no solo facilita el crédito hipotecario, sino que le da seguridad al comprador y te permite defender mejor tu precio de venta.

Preparación del expediente técnico

Contar con los planos de planta, cortes y elevaciones firmados por un arquitecto, junto con los certificados de instalaciones (luz, agua, gas), demuestra transparencia y profesionalismo por parte del vendedor.

Negociación informada con el comprador

Si decides vender antes de terminar la regularización, tener al menos el Permiso de Edificación en trámite permite que el comprador sepa exactamente qué está comprando y cuánto tiempo tomará finalizar el proceso, evitando que la venta se caiga por incertidumbre.

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¿Estás por vender tu propiedad y no sabes si tus papeles están en orden? Evita que el banco rechace tu tasación. En aregularizar.cl realizamos un diagnóstico preventivo para que vendas con total tranquilidad. [Haz clic aquí para hablar con un arquitecto experto].

¿Te gustaría que pasemos al tercer post (que podría tratar sobre Regularización de Locales Comerciales / Ley de Microempresas Familiares) o prefieres ajustar algo en este?