Informe de Acondicionamiento Térmico para DOM
Elaboramos informes técnicos de acondicionamiento térmico para acreditar el cumplimiento de las exigencias aplicables del Artículo 4.1.10 de la OGUC, considerando las características constructivas, ubicación y tipo de proyecto.
¿Qué es un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Es un documento técnico que permite acreditar el cumplimiento de las exigencias de acondicionamiento térmico que correspondan a una edificación de acuerdo con la normativa vigente.
El análisis considera la envolvente térmica del proyecto, sus soluciones constructivas, ventanas, puertas y demás elementos que intervienen en su comportamiento térmico.
Dependiendo de las características del proyecto, se desarrollan cálculos y verificaciones asociados a transmitancia y resistencia térmica, riesgo de condensación, infiltraciones de aire, hermeticidad y ventilación.
Preparar correctamente los antecedentes técnicos
Un informe correctamente desarrollado permite incorporar al expediente los antecedentes necesarios para acreditar el cumplimiento térmico del proyecto y disminuir el riesgo de observaciones asociadas a esta materia durante su revisión.
- Revisión de antecedentes del proyecto.
- Identificación de las exigencias aplicables.
- Desarrollo de cálculos y verificaciones técnicas.
- Preparación del informe para presentación.
¿Para qué proyectos se desarrolla?
La reglamentación térmica vigente contempla exigencias para edificaciones de uso residencial y determinados equipamientos de educación y salud. La aplicación específica debe analizarse según las características y antecedentes de cada proyecto.
Viviendas
Casas, departamentos, conjuntos residenciales y proyectos habitacionales que deban acreditar las exigencias térmicas aplicables.
Educación
Proyectos correspondientes a establecimientos e infraestructura educacional cuando se encuentren afectos a las exigencias de acondicionamiento térmico.
Salud
Edificaciones destinadas a equipamiento de salud que deban acreditar las condiciones térmicas establecidas por la reglamentación correspondiente.
¿Es para una regularización o ampliación? Podemos revisar los antecedentes del proyecto para determinar qué documentación térmica corresponde desarrollar.
¿Qué analiza el Informe Térmico?
El estudio se desarrolla considerando las exigencias aplicables al proyecto y las características de su envolvente térmica.
Transmitancia y resistencia térmica
Se revisa el comportamiento térmico de los elementos que conforman la envolvente de la edificación.
- Muros perimetrales.
- Techumbres.
- Pisos ventilados.
- Ventanas y puertas.
- Aislación térmica.
Condensación superficial e intersticial
Se evalúa el comportamiento higrotérmico de las soluciones constructivas para identificar riesgos asociados a la presencia y acumulación de humedad.
- Condensación superficial.
- Condensación intersticial.
- Difusión de vapor.
- Composición de materiales.
- Puentes térmicos.
Infiltraciones y hermeticidad
Se revisan los criterios relacionados con infiltraciones no controladas de aire a través de la envolvente y sus elementos.
- Hermeticidad de la envolvente.
- Permeabilidad al aire.
- Puertas y ventanas.
- Soluciones de sellado.
Ventilación
Se determinan los criterios de ventilación que correspondan al proyecto para mantener condiciones adecuadas de renovación y calidad del aire interior.
- Renovación de aire.
- Calidad del aire interior.
- Criterios de ventilación.
- Requerimientos del proyecto.
El análisis depende de la ubicación y del proyecto
Las exigencias térmicas no son iguales para todos los proyectos. La ubicación geográfica de la edificación, su uso, orientación, soluciones constructivas y características de la envolvente influyen directamente en las verificaciones que deben realizarse.
Por esta razón, el Informe de Acondicionamiento Térmico debe desarrollarse a partir de los antecedentes reales del proyecto y no mediante una solución estándar aplicable indistintamente a cualquier propiedad.
- Ubicación y zona térmica.
- Orientación de la edificación.
- Materialidad de muros y techumbre.
- Características de pisos ventilados.
- Tipo y superficie de ventanas.
- Soluciones de aislación proyectadas.
¿Qué incluye nuestro servicio?
La documentación se prepara a partir de los antecedentes técnicos proporcionados para el proyecto y las verificaciones que correspondan.
Informe de Cumplimiento
Informe de Acondicionamiento Térmico desarrollado en PDF, preparado para formar parte de la documentación técnica del proyecto.
Notas y alcances
Documento complementario de uso del cliente con observaciones, recomendaciones y aclaraciones detectadas durante el desarrollo del análisis.
Planillas de cálculo
Se entregan las planillas utilizadas para realizar los cálculos y verificaciones técnicas correspondientes al proyecto.
Los antecedentes y cálculos específicos incluidos dependerán de las características y exigencias aplicables a cada proyecto.
¿Qué necesitamos para preparar el informe?
Antes de comenzar revisamos la información disponible para determinar si es suficiente o si es necesario complementar algún antecedente.
La documentación puede variar según el tipo y estado de desarrollo del proyecto.
Antecedentes habituales
- Ubicación y comuna del proyecto.
- Planos de arquitectura disponibles.
- Plantas, cortes y elevaciones.
- Materialidad de muros, pisos y techumbre.
- Información de aislación térmica.
- Especificaciones de ventanas y puertas.
- Antecedentes u observaciones emitidas por la DOM, cuando existan.
Proceso para desarrollar tu Informe Térmico
Revisamos el proyecto antes de iniciar los cálculos para identificar correctamente el alcance técnico del trabajo.
Envío de antecedentes
Nos compartes la ubicación, tipo de proyecto, planos y documentación técnica disponible.
Revisión técnica
Analizamos los antecedentes y determinamos las verificaciones que corresponden al proyecto.
Desarrollo de cálculos
Se realizan los análisis térmicos e higrotérmicos necesarios de acuerdo con las soluciones constructivas informadas.
Elaboración del informe
Organizamos los resultados, cálculos, especificaciones y antecedentes que forman parte del Informe de Cumplimiento.
Entrega de documentación
Recibes el informe y los antecedentes complementarios correspondientes al servicio contratado.
Informes desarrollados por profesional del área
Esta nueva área de ARegularizar incorpora el trabajo especializado de Amanda Díaz Mendoza, Arquitecta, profesional con especialización en Hábitat Sustentable y Eficiencia Energética.
Su participación permite complementar nuestros servicios de regularización y arquitectura con el desarrollo de documentación específica de acondicionamiento térmico para proyectos que requieran acreditar estas exigencias.
Arquitectura + regularización + especialidades
Nuestro objetivo es que el cliente pueda resolver dentro de un mismo equipo los antecedentes técnicos que puedan surgir durante el desarrollo o revisión de su proyecto.
- Revisión de proyectos.
- Regularización de propiedades.
- Arquitectura.
- Informe de acondicionamiento térmico.
- Coordinación de antecedentes técnicos.
Preguntas sobre el Informe de Acondicionamiento Térmico
¿Qué es un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Es un documento técnico mediante el cual se desarrollan las verificaciones necesarias para acreditar el cumplimiento de las exigencias de acondicionamiento térmico aplicables a un proyecto.
¿El informe térmico se presenta en la DOM?
Cuando corresponde dentro del expediente, el informe se prepara como parte de los antecedentes técnicos destinados a acreditar el cumplimiento de las exigencias térmicas aplicables al proyecto.
¿Una regularización siempre necesita Informe Térmico?
No todos los expedientes tienen las mismas exigencias. Es necesario revisar el tipo de proyecto, sus antecedentes, alcance y normativa aplicable para determinar qué documentación corresponde presentar.
¿Pueden revisar una observación de la DOM relacionada con acondicionamiento térmico?
Sí. Puedes enviarnos la observación junto con los planos y antecedentes disponibles para revisar técnicamente el requerimiento y determinar el trabajo necesario.
¿Qué información necesitan para cotizar?
Como punto de partida necesitamos conocer el tipo de proyecto, comuna, superficie aproximada y antecedentes disponibles. Si cuentas con planos u observaciones de la DOM, también puedes adjuntarlos.
¿El informe considera cálculos de condensación?
Cuando corresponde al proyecto, el análisis puede considerar verificaciones de condensación superficial e intersticial de los elementos que componen la envolvente térmica.
¿Trabajan proyectos fuera de Santiago?
El análisis térmico depende de la ubicación del proyecto y su zona térmica correspondiente. Puedes enviarnos la dirección o comuna para revisar el caso antes de cotizar.
¿Necesitas un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Envíanos los antecedentes de tu vivienda, ampliación, regularización o proyecto. Revisaremos la información disponible para determinar el alcance del informe y entregarte una cotización.
Cotiza tu Informe de Acondicionamiento Térmico
Envíanos los antecedentes básicos de tu proyecto y nuestro equipo revisará el alcance necesario para preparar el informe y entregarte una cotización.