Informe Térmico para Viviendas y Ampliaciones
Desarrollamos Informes de Acondicionamiento Térmico para viviendas, ampliaciones y proyectos residenciales, evaluando las soluciones constructivas y las exigencias térmicas aplicables según el Artículo 4.1.10 de la OGUC.
Acondicionamiento térmico para viviendas y ampliaciones
Al desarrollar una vivienda nueva, ampliar una propiedad o modificar determinados elementos de su envolvente, puede ser necesario acreditar el cumplimiento de las exigencias térmicas que correspondan al proyecto.
El análisis considera aspectos como la ubicación de la propiedad, orientación, materialidad de muros, techumbre, pisos, ventanas, puertas y soluciones de aislación térmica.
Nuestro equipo revisa los antecedentes disponibles y desarrolla el Informe de Acondicionamiento Térmico con los cálculos y verificaciones correspondientes.
Cada vivienda debe analizarse según sus características
Las exigencias no se determinan únicamente por la superficie de la propiedad. La solución térmica depende también de la ubicación, configuración arquitectónica y materialidad proyectada.
- Comuna y ubicación del proyecto.
- Zona térmica correspondiente.
- Superficie y orientación.
- Materialidad de la envolvente.
- Tipo de ventanas y puertas.
- Soluciones de aislación térmica.
Viviendas nuevas, existentes y ampliaciones
El alcance del informe se define según el tipo de intervención y los antecedentes técnicos disponibles.
Viviendas nuevas
Proyectos residenciales que requieren definir y acreditar soluciones de acondicionamiento térmico para su envolvente.
Ampliaciones de viviendas
Nuevas superficies incorporadas a una vivienda existente, tales como dormitorios, estar, cocinas, recintos habitables u otras ampliaciones.
Segundos pisos
Ampliaciones en altura que incorporan nuevos muros, techumbres, ventanas y elementos de la envolvente térmica de la vivienda.
¿Cuándo puede necesitarse un Informe Térmico?
La documentación que corresponde presentar debe determinarse según el proyecto, la normativa aplicable y el tipo de trámite que se esté desarrollando.
Por esta razón, antes de cotizar revisamos los antecedentes disponibles y el alcance de la intervención.
- Construcción de una vivienda nueva.
- Ampliación de una vivienda existente.
- Construcción de un segundo piso.
- Modificación de elementos de la envolvente térmica.
- Proyecto que debe acreditar cumplimiento térmico.
- Observaciones relacionadas con acondicionamiento térmico.
- Expedientes asociados a permisos o regularización, cuando corresponda.
¿Estás regularizando una ampliación existente? También contamos con un servicio específico para proyectos de regularización y observaciones municipales.
¿Qué revisamos en una vivienda?
El informe analiza las soluciones que conforman la envolvente térmica del proyecto y las verificaciones que correspondan.
Muros perimetrales
Se analiza la composición del muro, materiales, capas de aislación y comportamiento térmico de la solución proyectada.
- Materialidad del muro.
- Espesor de aislación.
- Transmitancia térmica.
- Resistencia térmica.
Techumbre
Se revisan las capas que conforman la cubierta y su solución de aislación térmica según las características del proyecto.
- Cubierta.
- Estructura.
- Aislación.
- Cielo interior.
Ventanas y puertas
Se analizan las características de los elementos vidriados, marcos, orientación y demás antecedentes necesarios para verificar su comportamiento térmico.
- Tipo de vidrio.
- Marco de ventana.
- Orientación.
- Superficie vidriada.
Pisos ventilados
Cuando el proyecto contempla pisos en contacto con espacios ventilados o condiciones que requieren verificación térmica, se analiza su solución constructiva.
- Estructura del piso.
- Materialidad.
- Aislación térmica.
- Resistencia de la solución.
La aislación debe formar parte de una solución constructiva
No basta con indicar que una vivienda tendrá aislación térmica. Para desarrollar el informe es necesario conocer cómo está compuesta realmente cada solución constructiva.
Se consideran las distintas capas de los elementos, sus propiedades y la relación entre muros, techumbre, ventanas, pisos y demás componentes de la envolvente.
- Tipo de aislante.
- Espesor proyectado.
- Ubicación dentro del elemento.
- Materiales complementarios.
- Características de puertas y ventanas.
- Continuidad de la envolvente.
Condensación, humedad e infiltraciones de aire
El comportamiento térmico de una vivienda no depende solamente de cuánto aislante incorpora. También es importante revisar cómo interactúan sus materiales y soluciones constructivas.
Condensación
Se realizan las verificaciones que correspondan para evaluar el riesgo de condensación superficial e intersticial en los elementos de la envolvente.
Hermeticidad
Se consideran las condiciones relacionadas con infiltraciones de aire y soluciones necesarias para mejorar la continuidad de la envolvente.
Ventilación
Se revisan los criterios de ventilación aplicables para mantener condiciones adecuadas de renovación y calidad del aire interior.
¿Qué necesitamos para revisar tu vivienda?
Mientras más información exista sobre la propiedad y la ampliación, mejor podemos determinar el alcance del trabajo antes de comenzar.
Si aún no cuentas con todos los antecedentes, puedes enviarnos lo disponible para realizar una primera revisión.
Antecedentes habituales
- Dirección o comuna de la propiedad.
- Tipo de proyecto o ampliación.
- Superficie aproximada.
- Plantas de arquitectura.
- Cortes y elevaciones.
- Materialidad de muros y techumbre.
- Información de ventanas.
- Especificaciones de aislación.
- Observaciones de la DOM, cuando existan.
Proceso para desarrollar el Informe Térmico
Revisamos primero los antecedentes para determinar correctamente las características del proyecto y el alcance del análisis.
Envíanos tu proyecto
Indícanos la comuna, tipo de vivienda, superficie y antecedentes técnicos disponibles.
Revisamos los antecedentes
Evaluamos planos, materialidades, configuración de la ampliación y documentación disponible.
Determinamos las verificaciones
Identificamos los cálculos y análisis que corresponden según las características específicas de la vivienda.
Desarrollamos el informe
Se realizan los cálculos y se organiza la documentación técnica de acondicionamiento térmico.
Entregamos la documentación
Recibes el informe y los antecedentes complementarios correspondientes al servicio desarrollado.
¿La ampliación ya está construida?
Si la ampliación de tu vivienda fue ejecutada y necesitas regularizarla ante la Dirección de Obras Municipales, podemos revisar el proyecto de manera integral.
- Regularización de ampliaciones.
- Levantamiento y arquitectura.
- Revisión de antecedentes municipales.
- Informe de acondicionamiento térmico.
- Coordinación de especialidades.
Integramos el Informe Térmico al proceso de tu proyecto
Una de las ventajas de desarrollar este servicio dentro de ARegularizar es que podemos relacionar el análisis térmico con los antecedentes arquitectónicos y municipales del proyecto.
Esto resulta especialmente útil cuando se trata de ampliaciones, segundos pisos o viviendas que están siendo regularizadas y requieren coordinar distintas exigencias técnicas.
¿Necesitas otro tipo de Informe Térmico?
Puedes revisar nuestro servicio general de Informe de Acondicionamiento Térmico para DOM, donde explicamos las evaluaciones, entregables y alcance técnico del servicio.
Preguntas sobre Informe Térmico para viviendas
¿Todas las ampliaciones necesitan Informe Térmico?
No necesariamente. La documentación requerida depende del tipo de proyecto, alcance de la ampliación, características de la propiedad y normativa aplicable. Por eso recomendamos revisar los antecedentes antes de definir el servicio.
¿Pueden realizar el informe para una ampliación ya construida?
Podemos revisar los antecedentes de una ampliación existente para determinar el trabajo necesario y las verificaciones térmicas que correspondan al proyecto.
¿Qué ocurre si no conozco la aislación de los muros?
Envíanos los antecedentes disponibles. Durante la revisión podremos identificar qué información adicional se necesita para desarrollar correctamente los cálculos.
¿El informe considera las ventanas de la vivienda?
Sí. Cuando corresponde, se consideran las características de las ventanas, superficie vidriada, orientación y demás antecedentes necesarios para las verificaciones térmicas.
¿Se revisa la condensación de los muros y techumbre?
El servicio contempla las verificaciones higrotérmicas que correspondan al proyecto, incluyendo análisis de condensación superficial e intersticial cuando sea aplicable.
¿Puedo solicitar el informe si estoy regularizando mi casa?
Sí. Si estás desarrollando una regularización puedes enviarnos los planos, antecedentes y observaciones municipales disponibles para revisar el proyecto y determinar el alcance del informe.
¿Qué necesito para solicitar una cotización?
Indícanos la comuna, tipo de proyecto, superficie aproximada y documentación disponible. Si tienes planos u observaciones de la DOM, puedes incorporarlos como antecedente.
¿Necesitas un Informe Térmico para tu vivienda o ampliación?
Cuéntanos las características de tu proyecto y en qué comuna se encuentra. Si tienes planos, especificaciones constructivas u observaciones de la DOM, también puedes incorporarlos para realizar una mejor evaluación.