Informe Térmico para Regularización de Viviendas
Revisamos viviendas y ampliaciones en proceso de regularización para determinar las exigencias de acondicionamiento térmico aplicables y desarrollar los antecedentes técnicos que correspondan al proyecto.
¿Estás regularizando una vivienda o ampliación?
Durante una regularización pueden existir antecedentes relacionados con el acondicionamiento térmico que deban acreditarse de acuerdo con las características del proyecto y la normativa que resulte aplicable.
Esto puede ocurrir en viviendas que han sido ampliadas, segundos pisos, modificaciones de la envolvente o proyectos donde sea necesario complementar la documentación técnica presentada ante la Dirección de Obras Municipales.
Nuestro equipo puede revisar los planos, antecedentes constructivos y documentación disponible para determinar qué análisis térmico corresponde desarrollar.
No todas las regularizaciones tienen el mismo alcance
Antes de cotizar el informe es importante conocer la situación real de la propiedad y los antecedentes del expediente.
- Tipo de vivienda.
- Superficie existente y ampliada.
- Comuna donde se ubica la propiedad.
- Fecha y características de la construcción.
- Planos disponibles.
- Materialidad de la ampliación.
- Observaciones de la DOM, cuando existan.
¿En qué tipo de regularizaciones podemos ayudarte?
Revisamos proyectos residenciales donde la regularización debe coordinar antecedentes arquitectónicos y térmicos.
Ampliaciones de viviendas
Nuevos dormitorios, salas de estar, cocinas u otros recintos construidos posteriormente a la vivienda original.
Segundos pisos
Ampliaciones en altura que incorporan nuevos muros, techumbres, pisos y ventanas a la envolvente de la vivienda.
Observaciones del expediente
Proyectos que necesitan complementar o revisar antecedentes técnicos relacionados con acondicionamiento térmico.
¿Ya tienes una observación de la DOM? Puedes enviarnos el documento junto con los planos disponibles para revisar específicamente qué antecedente está siendo solicitado.
Regularizar una ampliación requiere conocer cómo fue construida
En una obra nueva las soluciones constructivas pueden definirse desde el inicio del proyecto. En una ampliación existente, en cambio, es necesario trabajar con las características reales de lo que ya fue ejecutado.
Por eso resulta especialmente importante contar con información sobre los materiales y composición de los distintos elementos de la ampliación.
- Composición de muros exteriores.
- Tipo y espesor de aislación.
- Configuración de la techumbre.
- Características de pisos.
- Tipo de ventanas.
- Materiales y terminaciones existentes.
¿Qué puede revisar el Informe Térmico?
Las verificaciones específicas dependen de la vivienda, ubicación y soluciones constructivas que formen parte del proyecto de regularización.
Muros y aislación
Se revisa la composición de los muros exteriores y las soluciones de aislación consideradas en la vivienda o ampliación.
- Materialidad.
- Capas constructivas.
- Aislación térmica.
- Transmitancia y resistencia térmica.
Techumbre
Se analiza la solución constructiva de la cubierta, estructura, aislación y cielo cuando corresponda al alcance del proyecto.
- Cubierta.
- Estructura.
- Aislación.
- Cielo interior.
Ventanas y puertas
Se consideran las características de los elementos que forman parte de la envolvente de la ampliación.
- Tipo de vidrio.
- Marco.
- Dimensiones.
- Orientación.
Condensación
Cuando corresponda, se desarrollan verificaciones higrotérmicas de los elementos constructivos analizados.
- Condensación superficial.
- Condensación intersticial.
- Composición de materiales.
- Comportamiento higrotérmico.
Infiltraciones y hermeticidad
Se revisan los aspectos aplicables relacionados con infiltraciones de aire y continuidad de la envolvente.
- Sellos.
- Puertas.
- Ventanas.
- Encuentros constructivos.
Ventilación
Cuando resulte aplicable, se consideran los criterios asociados a renovación y calidad del aire interior.
- Renovación de aire.
- Ventilación.
- Condiciones interiores.
¿Estás regularizando una vivienda o ampliación?
Envíanos los antecedentes disponibles de tu propiedad. Si cuentas con planos, expediente municipal u observaciones de la DOM, podemos revisarlos para determinar el alcance técnico del Informe de Acondicionamiento Térmico.
¿Te hicieron una observación relacionada con acondicionamiento térmico?
Si el expediente ya fue revisado y existe una observación relacionada con esta materia, lo recomendable es analizar exactamente qué antecedente o acreditación está siendo solicitada.
Puedes enviarnos la observación junto con los planos, especificaciones y demás documentos disponibles para revisar técnicamente el requerimiento.
A partir de esos antecedentes podemos determinar qué verificaciones deben desarrollarse y qué información adicional puede ser necesaria.
Antecedentes del expediente
- Acta u observaciones de la DOM.
- Planos ingresados.
- Plantas, cortes y elevaciones.
- Especificaciones técnicas.
- Fotografías de la ampliación.
- Antecedentes de materialidad.
- Información de ventanas y aislación.
¿Qué necesitamos para revisar tu regularización?
No es necesario tener todos los antecedentes para realizar un primer contacto. Puedes enviarnos la información disponible y te indicaremos qué documentos adicionales necesitamos revisar.
Mientras mayor sea la información sobre la vivienda existente y la ampliación, mejor podremos determinar el alcance del trabajo.
Información útil para comenzar
- Comuna de la propiedad.
- Superficie aproximada de la vivienda.
- Superficie de la ampliación.
- Planos existentes.
- Materialidad de la construcción.
- Tipo de aislación, si se conoce.
- Información de ventanas.
- Fotografías de la propiedad.
- Antecedentes municipales disponibles.
Proceso para revisar el Informe Térmico de una regularización
Primero necesitamos comprender la situación de la propiedad y el estado actual del expediente.
Envío de antecedentes
Nos compartes la comuna, características de la ampliación, planos y documentación disponible.
Revisión del proyecto
Analizamos la situación de la vivienda y los antecedentes relacionados con la regularización.
Definición del alcance
Determinamos las verificaciones térmicas y antecedentes técnicos necesarios para desarrollar el trabajo.
Desarrollo del informe
Se realizan los cálculos y se prepara la documentación técnica correspondiente.
Entrega y coordinación
Entregamos los antecedentes desarrollados para su coordinación con el expediente de regularización.
Regularización e Informe Térmico coordinados
Una de las principales ventajas de desarrollar este servicio dentro de ARegularizar es poder relacionar el análisis térmico directamente con los antecedentes arquitectónicos y municipales de la propiedad.
Esto permite abordar de manera coordinada las distintas necesidades que pueden aparecer durante el proceso de regularización de una vivienda o ampliación.
Podemos integrar distintas etapas del proyecto
- Revisión inicial de la propiedad.
- Levantamiento y arquitectura.
- Regularización de ampliaciones.
- Revisión de observaciones municipales.
- Informe de Acondicionamiento Térmico.
- Coordinación de antecedentes técnicos.
Informe desarrollado por profesional especialista
El servicio de acondicionamiento térmico de ARegularizar incorpora el trabajo de Amanda Díaz Mendoza, Arquitecta, profesional especializada en Hábitat Sustentable y Eficiencia Energética.
Su participación permite complementar nuestros servicios de arquitectura y regularización con el análisis especializado de proyectos que necesiten acreditar exigencias relacionadas con acondicionamiento térmico.
Informe de Acondicionamiento Térmico
Si necesitas conocer el alcance general del servicio, evaluaciones técnicas y entregables, puedes revisar nuestra página principal.
Preguntas sobre Informe Térmico y regularización
¿Toda regularización de vivienda necesita Informe Térmico?
No necesariamente. La documentación que corresponde desarrollar depende de las características del proyecto, tipo de trámite y normativa aplicable. Por eso recomendamos revisar primero los antecedentes de la propiedad.
¿Pueden revisar una ampliación que ya está construida?
Sí. Podemos revisar los antecedentes disponibles de una ampliación existente para determinar la información técnica necesaria y el alcance del análisis térmico.
¿Qué hago si la DOM me pidió antecedentes térmicos?
Puedes enviarnos la observación municipal junto con los planos y documentación disponible. Revisaremos el requerimiento para determinar qué antecedentes deben desarrollarse.
¿Qué ocurre si no sé qué aislación tiene la ampliación?
Envíanos la información disponible. Dependiendo del caso, podremos indicarte qué antecedentes adicionales son necesarios para caracterizar correctamente la solución constructiva.
¿También pueden encargarse de la regularización de la vivienda?
Sí. ARegularizar desarrolla servicios de regularización y arquitectura, por lo que podemos revisar tanto el contexto general del expediente como los antecedentes térmicos específicos que correspondan.
¿Qué necesito para solicitar una evaluación?
Como punto de partida necesitamos conocer la comuna, superficie aproximada de la vivienda y ampliación, y los antecedentes disponibles. Si tienes planos, fotografías u observaciones de la DOM, también puedes incorporarlos.
Solicita una evaluación de tu regularización
Envíanos los antecedentes de tu vivienda o ampliación y revisaremos si el proyecto requiere desarrollar documentación de acondicionamiento térmico y cuál debería ser su alcance.