¿Heredaste una propiedad? Por qué debes regularizar antes de vender

Recibir una propiedad en herencia es un proceso emocionalmente complejo, pero legalmente técnico. En Chile, tras obtener la Posesión Efectiva, muchos herederos se encuentran con una sorpresa: la casa que dejó el familiar tiene ampliaciones, un segundo piso o un quincho que nunca fueron declarados.

Si planeas vender la propiedad para dividir el dinero entre los herederos, la regularización no es una opción, es una necesidad.

La Posesión Efectiva y la realidad del inmueble

La Posesión Efectiva es el documento que acredita quiénes son los herederos, pero no garantiza que la edificación esté en regla ante la municipalidad.

El desfase entre el SII y la Municipalidad

Es común que la propiedad pague contribuciones por una superficie mayor (según el Servicio de Impuestos Internos), pero que en la Dirección de Obras (DOM) solo figure la casa original de hace 40 años. Para vender con crédito hipotecario, la DOM manda sobre el papel.

El Certificado de Número y de Vivienda Social

Para completar el estudio de títulos que piden los abogados del comprador, necesitarás estos certificados. Si la casa tiene ampliaciones no declaradas, estos documentos mostrarán inconsistencias que detendrán la venta de inmediato.

Problemas comunes en las herencias de propiedades

Cuando hay múltiples herederos, los problemas técnicos pueden transformarse en conflictos familiares si no se gestionan a tiempo.

La tasación baja por falta de Recepción Final

Si los herederos acuerdan un precio de venta de 150 millones, pero la casa solo tiene 50 $m^2$ regularizados de los 100 $m^2$ reales, el tasador del banco valorizará la propiedad por mucho menos. Esto obliga a bajar el precio o a que el negocio se caiga.

Desacuerdos entre herederos por multas pendientes

Si la municipalidad detecta la irregularidad durante el proceso de posesión o por denuncia de un vecino, las multas recaen sobre la «comunidad hereditaria». Regularizar con un arquitecto de forma preventiva evita que los costos se disparen por multas e intereses.

El camino para sanear la casa de un familiar fallecido

El proceso de regularización para herederos requiere que todos (o una mayoría legal) estén de acuerdo en contratar los servicios profesionales.

El rol del arquitecto en el levantamiento de la herencia

Un arquitecto de aregularizar.cl debe visitar la propiedad para medir lo que realmente existe. Muchas casas antiguas se construyeron sin respetar los distanciamientos actuales; nosotros buscamos la mejor ley (como la Ley del Mono) para validar esas construcciones antiguas sin demoler.

Tramitación de firmas con múltiples propietarios

Gestionar la firma de 5 o 6 hermanos para los planos y formularios municipales puede ser tedioso. Nosotros facilitamos este proceso preparando toda la documentación técnica para que el representante de la sucesión pueda presentar el expediente sin errores.

Ventajas de regularizar antes de poner en venta

No esperes a tener un comprador interesado para empezar. El trámite municipal toma tiempo (entre 3 a 8 meses dependiendo de la comuna).

Aumento inmediato de la plusvalía familiar

Una casa con «papeles al día» se vende hasta un 20% más cara y mucho más rápido que una propiedad «con detalles por regularizar». Es una inversión que se recupera con creces al momento de la escritura.

Seguridad jurídica para el comprador final

Entregar una carpeta de arquitectura completa le da al comprador la tranquilidad de que no tendrá problemas futuros con la municipalidad ni con el seguro de incendio, lo que acelera el cierre del negocio en notaría.

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¿Estás en un proceso de herencia y la casa no tiene recepción definitiva? No dejes que la burocracia familiar y municipal detenga tus proyectos. En aregularizar.cl saneamos tu patrimonio de forma profesional. [Haz clic aquí para una asesoría personalizada].